Коммерческое здание в историческом центре Выборга на первой линии Финского залива

Эксклюзивный инвестиционный актив в историческом центре Выборга

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Предлагается к приобретению уникальный объект коммерческой недвижимости, расположенный в самом престижном месте исторического центра Выборга — на первой линии Выборгского залива, в нескольких шагах от Рыночной площади.

Подобные предложения практически не появляются на открытом рынке. Это один из немногих объектов, сочетающих исключительное местоположение, земельный участок в собственности и значительный потенциал дальнейшего развития.

Здание находится в самом сердце туристического маршрута города. Всего в 30 метрах расположен главный общественный центр Старого города — Рыночная площадь, а расстояние до набережной Выборгского залива составляет всего 78 метров. Из будущей мансарды открывается прямой панорамный вид на акваторию.

В непосредственном окружении расположены ключевые объекты туристической инфраструктуры: Выборгский замок, Круглая башня, Часовая башня, выставочный центр «Эрмитаж – Выборг», исторические кварталы Старого города, рестораны, гостиницы, прогулочные зоны и причалы.

Особое значение для инвестиционной привлекательности имеет соседство с четырехзвездочным бизнес-отелем «Виктория», который стабильно демонстрирует высокую загрузку в туристический сезон. Данный фактор подтверждает устойчивый спрос на качественные объекты гостиничной недвижимости именно в этой локации.

Транспортная доступность соответствует требованиям современного гостиничного и коммерческого проекта: железнодорожный и автобусный вокзалы расположены всего в 300 метрах, что обеспечивает комфортное сообщение с Санкт-Петербургом и другими регионами.

Дополнительным драйвером роста стоимости актива является перспективный проект строительства современной яхтенной марины на берегу Выборгского залива. Реализация проекта способна сформировать новый центр морского туризма и существенно повысить капитализацию прилегающей недвижимости.

ЗДАНИЕ

Отдельностоящее кирпичное здание общей площадью 2 250,1 кв.м расположено на земельном участке 1 587 кв.м, находящемся в собственности.

Год постройки — 1935.

Конструктив здания отличается высокой надежностью:

• кирпичные несущие стены;

• железобетонные перекрытия;

• четыре отдельных входные группы;

• полноразмерный полуподвальный этаж;

• высокий эксплуатируемый чердак.

В 2022 году выполнена реставрация фасадов, благодаря чему объект полностью соответствует статусу исторического окружения.

Особую инвестиционную ценность представляет высокий чердак площадью 530 кв.м с высотой до 6 метров. Архитектурные параметры позволяют реализовать двухуровневую мансарду общей площадью свыше 1 000 кв.м без превышения существующей высотности здания. Будущие помещения получат панорамные виды на залив, что существенно повысит коммерческую привлекательность проекта.

Территория полностью огорожена.

Разрешенное использование земельного участка предусматривает размещение гостиниц и иных коммерческих объектов. Дополнительно существует возможность расширения земельного участка на инвестиционных условиях, а также реализации проекта нового строительства высотой до 8–10 этажей.

ОБЪЕКТ

Общая площадь здания составляет 2 250,1 кв.м, распределенных следующим образом:

• полуподвальный этаж — 515,2 кв.м;

• первый этаж — 633 кв.м;

• второй этаж — 567 кв.м;

• третий этаж — 534,4 кв.м.

Функциональная планировка и наличие четырех независимых входов позволяют реализовать различные сценарии использования объекта — от единого гостиничного комплекса до многофункционального пространства с несколькими операторами.

Объект представляет особый интерес для реализации:

• гостиницы категории 4–5*;

• бутик-отеля;

• апарт-отеля;

• премиального медицинского центра;

• корпоративной штаб-квартиры;

• многофункционального делового комплекса;

• культурно-общественного пространства;

• инвестиционного девелоперского проекта.

Высокий туристический поток, историческая ценность района и ограниченное предложение подобных объектов формируют устойчивые предпосылки для роста доходности и капитализации.

Инженерное обеспечение

Инженерная инфраструктура полностью готова к эксплуатации:

• электрическая мощность — 300 кВт;

• централизованное теплоснабжение;

• тепловая нагрузка — 0,162 Гкал/ч;

• централизованное холодное водоснабжение;

• лимит водопотребления — 4,612 м³/сутки с возможностью увеличения;

• централизованная канализация.

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ

Главная ценность данного актива заключается не только в существующем здании, но и в его долгосрочном потенциале.

Преимущества объекта формируют редкое сочетание факторов:

• уникальное расположение в историческом центре Выборга;

• первая линия Выборгского залива;

• земельный участок в собственности;

• возможность увеличения площади более чем на 1 000 кв.м за счет устройства мансарды;

• перспективы развития яхтенной инфраструктуры;

• высокий дефицит качественного номерного фонда в городе;

• высокий туристический трафик;

• потенциал дальнейшего девелопмента участка;

• ограниченное предложение аналогичных объектов.

Подобные активы приобретаются не только как объекты недвижимости, но и как стратегические инвестиции с долгосрочным ростом стоимости.

СДЕЛКА

Правовой статус объекта обеспечивает прозрачность сделки.

• Земельный участок находится в собственности.

• Вид разрешенного использования соответствует гостиничной и коммерческой деятельности.

• Возможны различные формы расчетов.

• Полный пакет документов предоставляется заинтересованному покупателю после подписания соглашения о конфиденциальности (при необходимости).

Приглашаем на индивидуальный показ!

Данный объект представляет собой редкую возможность приобрести знаковый актив в одной из наиболее востребованных туристических локаций Северо-Запада России.

Мы будем рады организовать персональную презентацию объекта, предоставить финансово-инвестиционные расчеты, градостроительную документацию и обсудить возможные сценарии развития проекта.

Эксклюзивные объекты не конкурируют с рынком — они формируют его.